Zona Industrial de Seia
O processo de ocupação construtiva da “baixa de Seia”, no local conhecido como “Zona Industrial de Seia”, no lugar de Quintela, desencadeou-se na década de cinquenta com a instalação pela EHSE da subestação de Seia (Quintela), a que se seguiu nas décadas seguintes a RIS e a Garagem Hermínios (hoje a ARA) e, já na década de oitenta, o complexo fabril da TEXTILANA (a atual LUSOLÃ).
Durante as décadas de oitenta e noventa intensificou-se a ocupação da área por médias/pequenas unidades industriais, comerciais e de serviços, coexistindo com alguns edifícios habitacionais, neste caso sobretudo na Av. Terras de Sena.
Atualmente, a zona industrial encontra-se praticamente consolidada do ponto de vista construtivo, registando-se atividade empresarial na maioria das parcelas, existindo algumas delas com edifícios devolutos e duas não ocupadas.
Em 1999 foi aprovado pela Assembleia Municipal de Seia, o Plano de Pormenor da Zona Industrial – Pólo I, que apenas entrou em vigor em 2002, após publicação da Declaração nº 202/2002, no DR-II Série nº 145, de 26 de junho de 2002.
Este Plano de Pormenor abrange uma área de aproximadamente 40 hectares e delimitou 58 parcelas, num total de 27,1 hectares.
De acordo com a tabela seguinte, sobre a ocupação atual da área, verifica-se que a indústria, ainda que ocupando 1/3 da área total das parcelas, foi “ultrapassada” por estabelecimentos de comércio/serviços/armazéns, o que traduz a variedade de setores de atividade das empresas instaladas.
Tipologia entendida como a atividade mais relevante desenvolvida nas parcelas/estabelecimentos
INDÚSTRIA - Nº parcelas: 10 • Área: 100.916m2
SERVIÇOS - Nº parcelas: 15 • Área: 96.217m2
COMÉRCIO - Nº parcelas: 11 • Área: 32.270m2
HABITAÇÃO - Nº parcelas: 5 • Área: 12.297m2
DEVOLUTOS - Nº parcelas: 5 • Área: 9.191m2
VAGOS - Nº parcelas: 2 • Área: 6.593m2
HABITAÇÃO / COMÉRCIO / SERVIÇOS - Nº parcelas: 6 • Área: 6.044m2
ARMAZÉM - Nº parcelas: 4 • Área: 7.860m2
TOTAL - Nº parcelas: 58 • Área: 271.386m2
A realidade atual da zona industrial corresponde, efetivamente, ao conceito mais abrangente de uma zona de localização empresarial do que às tradicionais “zonas industriais”.
A dinâmica de desenvolvimento e transformação da área tendeu a rentabilizar fatores como a localização próxima do centro da cidade e a boa acessibilidade para instalar atividades comerciais e de serviços, porventura com maior viabilidade que a atividade industrial.
A tendência de instalação de projetos não estritamente industriais deverá merecer da proposta de revisão em curso do Plano, uma adequada ponderação. Entende-se que o Plano deve, ponderadas as questões ambientais, urbanísticas e económicas, assumir uma perspetiva mais flexível quanto aos ramos de atividade empresarial a instalar.
Em termos gerais o desenvolvimento da Zona Industrial de Seia passará por:
i) Apostar na qualidade de imagem da área intervindo ao nível do espaço público, na valorização paisagística e na disciplina da sinalização publicitária e informativa;
ii) Melhorar o enquadramento competitivo de desenvolvimento e transformação da atividade das empresas;
iii) Captar novos projetos empresariais.
